Prix au m² à Saint-Étienne : appartement, maison et quartiers
À Saint-Étienne, le prix médian est de 1 210 €/m² pour un appartement et de 2 169 €/m² pour une maison, d'après les données officielles DVF de la DGFiP portant sur 15 314 ventes enregistrées de janvier 2021 à décembre 2025. Ces valeurs sont des repères statistiques : elles ne remplacent pas une estimation gratuite de votre bien. Pour le contexte du marché local, voir l'immobilier à Saint-Étienne et les biens actuellement à vendre sur la carte.
Ces repères servent aussi à situer une opportunité : investir dans l'immobilier à Saint-Étienne ou être accompagné pour acheter à Saint-Étienne, y compris si vous résidez dans une autre ville.
Chiffres officiels DVF
1 210 €/m²
Prix médian appartement
13 991 ventes
2 169 €/m²
Prix médian maison
1 323 ventes
15 314
Mutations analysées
appartements + maisons
Période observée : janvier 2021 à décembre 2025. Source : Données DVF (DGFiP), agrégées par Etalab — jeu de données « Statistiques DVF » sur data.gouv.fr.
Méthodologie et sources
Les données présentées proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, agrégées par Etalab dans le jeu « Statistiques DVF ». Les prix au m² médians correspondent aux mutations d'appartements et de maisons enregistrées à Saint-Étienne (commune 42218) entre janvier 2021 à décembre 2025. Ces valeurs sont indicatives, ne sont pas produites par L'Immobilier 42 et ne remplacent pas l'estimation personnalisée d'un bien. Sur la même période, la moyenne s'établit à 1 299 €/m² pour les appartements et 2 203 €/m² pour les maisons ; pour une maison, le prix au m² est rapporté à la surface bâtie et intègre donc la valeur du terrain.
Évolution récente
+1,3 %
Appartements, entre 2024 et 2025 (moyenne annuelle pondérée)
+4,9 %
Maisons, entre 2024 et 2025 (moyenne annuelle pondérée)
Ces évolutions sont calculées à partir des moyennes annuelles pondérées par le nombre de ventes. Elles ne constituent pas une évolution de la médiane.
Un marché stéphanois accessible
Saint-Étienne reste l'une des grandes villes françaises les plus abordables : avec une médiane à 1 210 €/m² pour un appartement, la ville offre un rapport qualité-prix rare, en particulier pour les primo-accédants et les investisseurs. Le volume de ventes reste soutenu : près de 2 500 appartements ont changé de main sur la seule année 2025.
Les biens de qualité, bien situés et au bon prix se vendent rapidement, tandis que les logements énergivores restent plus longtemps en ligne. Pour convertir un prix au m² en revenu, voir le calcul de la rentabilité locative à Saint-Étienne.
Fourchettes observées par notre agence, quartier par quartier
Ces fourchettes correspondent à des observations de terrain de L'Immobilier 42. Elles sont distinctes des statistiques DVF présentées plus haut et sont données à titre indicatif : les statistiques DVF publiées ne descendent pas au niveau du quartier.
| Quartier | Appartement | Maison | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre-ville / Hôtel de Ville | 1 400 €/m² | 1 700 €/m² | Cœur historique, forte demande locative, commerces à pied. |
| Fauriel / Bergson (Cours Fauriel) | — | — | Secteur le plus tendu de la ville. Fourchette non consolidée : nous ne publions pas de valeur tant qu'elle n'est pas fiable. |
| Bellevue | 1 000 €/m² | 1 300 €/m² | Prix accessibles, rendements locatifs élevés, vue sur la ville. |
| Montreynaud | 700 €/m² | 1 000 €/m² | Marché très accessible, réservé aux investisseurs avertis. |
| La Terrasse / Rochetaillée | 1 500 €/m² | 2 100 €/m² | Résidentiel, verdure, vue sur la ville, familles. |
| Châteaucreux | 1 450 €/m² | 1 850 €/m² | Gare TGV, dynamique tertiaire, actifs Lyon/Saint-Étienne. |
| Montaud | 1 100 €/m² | 1 450 €/m² | Village dans la ville, calme, bon rapport qualité-prix. |
| Terrenoire | 900 €/m² | 1 350 €/m² | Ancien village ouvrier, prix contenus, potentiel de rénovation. |
| La Métare | 1 050 €/m² | 1 500 €/m² | Quartier en mutation, jeunes actifs et primo-accédants. |
Un exemple de bien actuellement disponible
Studio/T1 de 20 m² rue Ferdinand Clavel à Saint-Étienne, affiché 35 000 €, référence L42-017. Il s'agit uniquement d'un exemple de bien actuellement disponible sur notre carte interactive : il n'est pas représentatif statistiquement du marché stéphanois.
Facteurs qui font monter le prix
- DPE A, B ou C et rénovation récente
- Étage élevé avec ascenseur et balcon
- Quartier recherché (Fauriel, centre-ville, La Terrasse)
- Proximité commerces, écoles et transports
- Jardin, garage, cave ou stationnement
Facteurs qui font baisser le prix
- DPE F ou G et travaux énergétiques lourds
- Copropriété en difficulté ou ravalement voté
- Rue bruyante, étage bas sans ascenseur
- Charges de copropriété élevées
- Surface mal distribuée ou obsolescence
Passer du prix médian au prix de votre bien
Un prix au m² médian ne dit rien de votre étage, de votre DPE, de vos charges ou de l'état de votre copropriété. Pour obtenir une fourchette réelle sur votre logement, utilisez la page dédiée à votre type de bien :
- Estimation appartement à Saint-Étienne — studios, T2, T3 : charges, étage, ascenseur et DPE pris en compte.
- Estimation maison à Saint-Étienne — surface de terrain, garage, exposition et travaux à prévoir.
- Estimation immobilière dans la Loire — Saint-Chamond, Firminy, Andrézieux-Bouthéon et communes alentours.
Prix au m² dans les autres villes de la Loire
- Prix au m² à Saint-Chamond — marché porté par les navetteurs lyonnais.
- Prix au m² à Firminy — la commune la plus accessible de l'Ondaine.
- Prix au m² à Saint-Just-Saint-Rambert — la commune la plus tendue de la plaine du Forez.
- Baromètre des prix immobilier dans la Loire — évolution mensuelle et comparatif par ville.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Saint-Étienne
Quel est le prix du m² à Saint-Étienne ?
D'après les données officielles DVF (DGFiP, agrégées par Etalab), le prix médian à Saint-Étienne est de 1 210 €/m² pour un appartement et 2 169 €/m² pour une maison, sur les mutations enregistrées de janvier 2021 à décembre 2025.
Sur combien de ventes ces prix sont-ils calculés ?
Sur 15 314 mutations enregistrées à Saint-Étienne entre janvier 2021 et décembre 2025 : 13 991 ventes d'appartements et 1 323 ventes de maisons.
S'agit-il d'un prix moyen ou d'un prix médian ?
Les chiffres mis en avant sont des médianes : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. La moyenne DVF sur la même période s'établit à 1 299 €/m² pour les appartements et 2 203 €/m² pour les maisons.
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Étienne ?
En comparant les moyennes annuelles pondérées par le nombre de ventes, les appartements progressent de 1,3 % entre 2024 et 2025 et les maisons de 4,9 %. Ces évolutions portent sur la moyenne, pas sur la médiane.
Pourquoi le prix au m² des maisons est-il plus élevé que celui des appartements ?
Dans la base DVF, le prix au m² d'une maison est rapporté à la surface bâtie : la valeur du terrain, du jardin et des annexes est donc intégrée à ce ratio. Les deux chiffres ne se comparent pas directement.
Existe-t-il des prix DVF officiels par quartier de Saint-Étienne ?
Non. Les statistiques DVF publiées descendent à la commune et à la section cadastrale, sans découpage par quartier. Les fourchettes par quartier présentées sur cette page sont des observations de terrain de notre agence, distinctes des données DVF.
Comment estimer la valeur réelle de mon bien ?
Un prix au m² médian ne tient compte ni de l'étage, ni de l'ascenseur, ni du DPE, ni des charges de copropriété, ni de l'état général. Notre estimation gratuite intègre ces critères et les ventes réellement signées dans votre rue.
Combien vaut vraiment votre bien ?
Les statistiques ne remplacent pas une expertise terrain. Recevez une estimation personnalisée en moyenne 2 h, gratuite et sans engagement.