Prix au m² à Saint-Just-Malmont en 2026
Aux portes sud de l'agglomération stéphanoise, Saint-Just-Malmont séduit les familles par ses maisons avec terrain et un budget plus doux qu'à Saint-Étienne. Voici les prix au m² relevés en 2026.
1 350 €/m²
Appartement
1 800 €/m²
Maison
+2,1 %
Sur 12 mois
68 jours
Délai de vente moyen
Un marché familial porté par la maison
Les acquéreurs recherchent en priorité des maisons de 100 à 130 m² avec jardin et garage. La commune capte des ménages travaillant à Saint-Étienne ou dans la vallée de l'Ondaine qui ne trouvent plus ce budget en ville.
Un accès direct par la RN88
Vingt minutes séparent la commune du centre de Saint-Étienne. Les biens proches de l'axe et des écoles se vendent plus vite, tandis que les hameaux isolés demandent davantage de patience et une communication plus large.
La performance énergétique en question
Le climat plus rigoureux du plateau rend les acheteurs attentifs au chauffage et à l'isolation. Une maison classée E à G se négocie couramment 10 à 15 % sous une maison équivalente rénovée.
Des appartements peu nombreux mais liquides
Le collectif se limite à quelques petites résidences du bourg. Les T2 et T3 avec extérieur trouvent preneur rapidement, portés par les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche de rendement.
Prix par secteur de Saint-Just-Malmont
Fourchettes constatées par nos experts sur les principaux secteurs de Saint-Just-Malmont.
| Secteur | Appartement | Maison | Profil |
|---|---|---|---|
| Bourg | 1 400 €/m² | 1 800 €/m² | Commerces, écoles et services. |
| Lotissements récents | 1 350 €/m² | 1 950 €/m² | Bon DPE, familles. |
| Hameaux | 1 250 €/m² | 1 700 €/m² | Grands terrains, plus de calme. |
| Axe RN88 | 1 300 €/m² | 1 750 €/m² | Accès rapide Saint-Étienne. |
Aller plus loin
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- Prix au m² à Firminy — le pôle voisin de l'Ondaine.
- Prix au m² à Unieux — marché voisin, budgets accessibles.
- Prix au m² à Saint-Étienne — comparaison avec la ville-centre.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Just-Malmont
Quel est le prix au m² à Saint-Just-Malmont en 2026 ?
Le prix moyen à Saint-Just-Malmont s'établit autour de 1 350 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison, avec une évolution de +2,1 % sur 12 mois. Les écarts entre secteurs peuvent dépasser 40 %.
Le prix au m² suffit-il pour estimer mon bien à Saint-Just-Malmont ?
Non. Un prix moyen ignore l'étage, l'exposition, le DPE, les charges de copropriété, l'état de la toiture ou la présence d'un garage. Deux biens de même surface dans la même rue peuvent afficher 25 % d'écart. Seule une visite permet de fixer une fourchette fiable.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Just-Malmont ?
Environ 68 jours pour un bien affiché au prix du marché. Un bien surévalué de 10 % met en moyenne deux à trois fois plus de temps et finit souvent par se vendre sous sa valeur réelle.
Vos estimations sont-elles basées sur les annonces ou sur les ventes réelles ?
Sur les ventes réellement signées (base DVF et notre historique de transactions à Saint-Just-Malmont), jamais sur les prix affichés dans les annonces, qui sont en moyenne 5 à 8 % au-dessus du prix final.
L'estimation à Saint-Just-Malmont est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons sur place et vous recevez une fourchette argumentée, en moyenne sous 2 heures.
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Prix au m² dans les communes voisines
Comparez avec les autres communes de Saint-Étienne Métropole et du bassin stéphanois.
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