Prix au m² à Fraisses en 2026
Située dans la vallée de l'Ondaine entre Unieux et Firminy, Fraisses offre l'un des meilleurs rapports surface/prix du sud du bassin stéphanois. Voici les prix au m² relevés en 2026.
1 100 €/m²
Appartement
1 500 €/m²
Maison
+1,6 %
Sur 12 mois
75 jours
Délai de vente moyen
Des maisons accessibles avec terrain
Le budget d'entrée pour une maison de 90 m² avec jardin reste nettement inférieur à celui de Saint-Étienne. Cette accessibilité attire les primo-accédants de la vallée de l'Ondaine et des acheteurs venus du plateau du Velay.
Un marché sensible au DPE et aux travaux
Le parc compte beaucoup de maisons ouvrières et de pavillons anciens. Les acheteurs financent difficilement l'achat et les travaux simultanément : un bien déjà rénové se vend au prix et vite, un bien à reprendre subit une décote marquée.
Proximité Firminy et Saint-Étienne
Fraisses profite des services de Firminy à deux minutes et d'un accès direct à Saint-Étienne par la RN88. Les biens proches des axes et des transports scolaires sont les plus liquides.
Un potentiel locatif intéressant
Avec des prix d'acquisition bas et des loyers stables, la rentabilité brute d'un T3 se situe fréquemment entre 8 et 10 %. Les investisseurs sont donc actifs sur les petits collectifs de la commune.
Prix par secteur de Fraisses
Fourchettes constatées par nos experts sur les principaux secteurs de Fraisses.
| Secteur | Appartement | Maison | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre-bourg | 1 150 €/m² | 1 500 €/m² | Commerces et écoles à proximité. |
| Le Pertuiset | 1 200 €/m² | 1 700 €/m² | Vue Loire, secteur recherché. |
| Quartiers pavillonnaires | 1 100 €/m² | 1 550 €/m² | Maisons familiales avec jardin. |
| Limite Unieux | 1 050 €/m² | 1 400 €/m² | Budgets d'entrée du secteur. |
Aller plus loin
- Estimer mon bien à Fraisses — estimation gratuite et sans engagement.
- Prix au m² à Unieux — la commune voisine de l'Ondaine.
- Prix au m² à Firminy — le pôle de la vallée.
- Prix au m² à Saint-Étienne — comparaison avec la ville-centre.
Questions fréquentes sur les prix à Fraisses
Quel est le prix au m² à Fraisses en 2026 ?
Le prix moyen à Fraisses s'établit autour de 1 100 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison, avec une évolution de +1,6 % sur 12 mois. Les écarts entre secteurs peuvent dépasser 40 %.
Le prix au m² suffit-il pour estimer mon bien à Fraisses ?
Non. Un prix moyen ignore l'étage, l'exposition, le DPE, les charges de copropriété, l'état de la toiture ou la présence d'un garage. Deux biens de même surface dans la même rue peuvent afficher 25 % d'écart. Seule une visite permet de fixer une fourchette fiable.
Combien de temps faut-il pour vendre à Fraisses ?
Environ 75 jours pour un bien affiché au prix du marché. Un bien surévalué de 10 % met en moyenne deux à trois fois plus de temps et finit souvent par se vendre sous sa valeur réelle.
Vos estimations sont-elles basées sur les annonces ou sur les ventes réelles ?
Sur les ventes réellement signées (base DVF et notre historique de transactions à Fraisses), jamais sur les prix affichés dans les annonces, qui sont en moyenne 5 à 8 % au-dessus du prix final.
L'estimation à Fraisses est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons sur place et vous recevez une fourchette argumentée, en moyenne sous 2 heures.
Comparez les 23 communes du bassin stéphanois (prix, évolution, délai de vente) dans notre baromètre des prix immobiliers de la Loire.
Prix au m² dans les communes voisines
Comparez avec les autres communes de Saint-Étienne Métropole et du bassin stéphanois.
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