Simulateur de rentabilité locative
Calculez votre rendement brut, net de charges, net-net après impôt et cash-flow mensuel en quelques clics. Ajustez chaque poste pour voir l'impact réel d'un crédit, de travaux ou d'un changement de fiscalité.
Questions fréquentes
Ce simulateur donne-t-il un résultat fiable ?
Il fournit une estimation indicative basée sur les données que vous saisissez (prix, loyer, charges, crédit, fiscalité). Chaque projet mérite une étude personnalisée avec un conseiller pour affiner les travaux, la vacance et le régime fiscal optimal.
Quelle rentabilité viser à Saint-Étienne en 2026 ?
Les rendements bruts constatés tournent entre 7 et 11 % selon le quartier et l'état du bien. En net de charges et avant impôt, cela représente environ 5 à 8 %.
Faut-il inclure les frais de notaire et les travaux ?
Oui. Le simulateur intègre automatiquement 7,5 % de frais de notaire si vous ne les renseignez pas, et vous pouvez ajouter votre budget travaux. Un rendement calculé sans ces postes est faux.
Quelle différence entre LMNP, location nue et SCI ?
En LMNP au réel, l'amortissement du bien réduit souvent l'imposition à zéro les premières années. En location nue, une abattement forfaitaire de 30 % s'applique. En SCI à l'IS, le résultat est imposé à 25 %.
Vous voulez un dossier chiffré sur mesure ?
Chaque bien que je propose à mes investisseurs arrive avec un calcul complet : loyer réel, charges, travaux, crédit et fiscalité.