Baromètre des prix immobiliers à Saint-Étienne et dans la Loire (2026)
23 communes du bassin stéphanois comparées sur quatre indicateurs : prix au m² en appartement, prix au m² en maison, évolution sur 12 mois et délai de vente moyen. Chiffres établis à partir des ventes réellement signées (base DVF) et de notre historique de transactions dans la Loire — jamais à partir des prix affichés dans les annonces.
1 428 €/m²
Appartement — moyenne bassin
1 902 €/m²
Maison — moyenne bassin
+2,2 %
Évolution 12 mois
67 jours
Délai de vente moyen
Tableau comparatif des 23 communes
Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier. Chaque commune renvoie vers son analyse détaillée, secteur par secteur.
| Saint-Galmier | 2 100 €/m² | 2 500 €/m² | +3,1 % | 65 j |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 100 €/m² | 2 450 €/m² | +3,1 % | 58 j |
| Saint-Priest-en-Jarez | 1 850 €/m² | 2 300 €/m² | +2,8 % | 55 j |
| L'Étrat | 1 800 €/m² | 2 300 €/m² | +2,9 % | 55 j |
| La Fouillouse | 1 750 €/m² | 2 250 €/m² | +2,7 % | 58 j |
| Sorbiers | 1 700 €/m² | 2 200 €/m² | +2,5 % | 60 j |
| Saint-Héand | 1 650 €/m² | 2 200 €/m² | +2,4 % | 62 j |
| Andrézieux-Bouthéon | 1 600 €/m² | 2 100 €/m² | +2,6 % | 60 j |
| Saint-Genest-Lerpt | 1 500 €/m² | 2 050 €/m² | +2,3 % | 62 j |
| La Talaudière | 1 500 €/m² | 2 050 €/m² | +2,3 % | 62 j |
| Saint-Jean-Bonnefonds | 1 400 €/m² | 1 950 €/m² | +2,2 % | 64 j |
| Villars | 1 400 €/m² | 1 900 €/m² | +2,0 % | 65 j |
| Saint-Just-Malmont | 1 350 €/m² | 1 800 €/m² | +2,1 % | 68 j |
| Saint-Étienne | 1 350 €/m² | 1 700 €/m² | +3,2 % | 68 j |
| Roche-la-Molière | 1 250 €/m² | 1 850 €/m² | +2,0 % | 66 j |
| Saint-Chamond | 1 250 €/m² | 1 750 €/m² | +1,9 % | 72 j |
| Fraisses | 1 100 €/m² | 1 500 €/m² | +1,6 % | 75 j |
| Rive-de-Gier | 1 100 €/m² | 1 450 €/m² | +2,2 % | 74 j |
| Unieux | 1 050 €/m² | 1 600 €/m² | +1,8 % | 74 j |
| Firminy | 1 050 €/m² | 1 500 €/m² | +1,4 % | 78 j |
| Le Chambon-Feugerolles | 870 €/m² | 1 300 €/m² | +0,9 % | 88 j |
| La Ricamarie | 700 €/m² | 1 150 €/m² | +0,4 % | 95 j |
Les plus chères
- 1. Saint-Galmier — 2 500 €/m² en maison
- 2. Saint-Just-Saint-Rambert — 2 450 €/m² en maison
- 3. Saint-Priest-en-Jarez — 2 300 €/m² en maison
Les plus abordables
- 1. La Ricamarie — 700 €/m² en appartement
- 2. Le Chambon-Feugerolles — 870 €/m² en appartement
- 3. Firminy — 1 050 €/m² en appartement
Les plus dynamiques
- 1. Saint-Étienne — +3,2 % sur 12 mois
- 2. Saint-Just-Saint-Rambert — +3,1 % sur 12 mois
- 3. Saint-Galmier — +3,1 % sur 12 mois
Comment lire ce baromètre
Un prix au m² moyen est un point de repère, pas une estimation. Sur une même commune, l'écart entre le secteur le mieux coté et le moins recherché dépasse souvent 40 %. À Saint-Étienne, un appartement à Fauriel et un appartement de surface identique à Montreynaud n'ont pas la même valeur, même à la même adresse postale.
Le délai de vente est l'indicateur le plus utile pour un vendeur : il révèle la profondeur réelle de la demande. En dessous de 60 jours (L'Étrat, Saint-Priest-en-Jarez, Saint-Just-Saint-Rambert), le marché est tendu et un bien bien positionné part vite. Au-delà de 85 jours (La Ricamarie, Le Chambon-Feugerolles), le prix d'affichage devient déterminant.
L'évolution sur 12 mois montre où la demande se déplace. Les communes proches de l'A72 et des gares (Andrézieux-Bouthéon, La Fouillouse, Saint-Just-Saint-Rambert) captent les acheteurs lyonnais, ce qui soutient les prix. Le centre de Saint-Étienne, lui, progresse porté par les investisseurs attirés par des rendements que peu de villes françaises offrent encore.
Questions fréquentes sur les prix dans la Loire
Quelle est la commune la plus chère de la région stéphanoise en 2026 ?
Saint-Galmier arrive en tête avec 2 500 €/m² en maison et 2 100 €/m² en appartement, suivie de Saint-Just-Saint-Rambert (2 450 €/m² en maison) et de L'Étrat / Saint-Priest-en-Jarez (2 300 €/m²). Ce trio concentre la demande des familles et des cadres qui travaillent à Saint-Étienne ou Lyon.
Où acheter le moins cher autour de Saint-Étienne ?
La Ricamarie (700 €/m² en appartement), Le Chambon-Feugerolles (870 €/m²) et Firminy / Unieux (1 050 €/m²) offrent les tickets d'entrée les plus bas du bassin. Ce sont aussi les secteurs où les rendements locatifs bruts dépassent souvent 9 %, avec en contrepartie des délais de vente plus longs.
Les prix immobiliers montent-ils encore à Saint-Étienne ?
Oui, mais de façon très inégale. La moyenne du bassin ressort à +2,2 % sur 12 mois. Saint-Étienne (+3,2 %), Saint-Galmier (+3,1 %) et Saint-Just-Saint-Rambert (+3,1 %) tirent le marché, tandis que La Ricamarie (+0,4 %) et Le Chambon-Feugerolles (+0,9 %) stagnent.
Combien de temps faut-il pour vendre dans la Loire en 2026 ?
Le délai moyen constaté sur les 23 communes du baromètre est d'environ 67 jours, du premier jour de mise en vente à la signature du compromis. Il descend à 55 jours à L'Étrat ou Saint-Priest-en-Jarez et monte à 95 jours à La Ricamarie. Un bien surévalué de 10 % met deux à trois fois plus de temps.
D'où viennent les chiffres de ce baromètre ?
Ils combinent les ventes réellement signées (base DVF des transactions notariées) et notre propre historique de mandats et de compromis dans la Loire. Nous n'utilisons pas les prix affichés dans les annonces, en moyenne 5 à 8 % au-dessus du prix final. Mise à jour : Février 2026.
Un prix au m² moyen suffit-il pour estimer mon bien ?
Non. L'étage, l'exposition, le DPE, l'état de la toiture, les charges de copropriété, le stationnement ou la vue font varier la valeur de 25 % pour deux biens identiques sur le papier. Le baromètre sert à se situer ; seule une visite permet de fixer une fourchette fiable. Notre estimation est gratuite, réponse en moyenne 2 h.
Où se situe votre bien dans ce baromètre ?
Une moyenne ne remplace pas une visite. Recevez une fourchette argumentée pour votre bien, en moyenne sous 2 h, gratuite et sans engagement.