Prix au m² à L'Étrat en 2026
Petite commune du nord de Saint-Étienne, L'Étrat est l'un des secteurs les plus prisés de l'agglomération : cadre résidentiel, écoles réputées et accès immédiat au centre-ville. Voici les prix au m² constatés en 2026.
1 800 €/m²
Appartement
2 300 €/m²
Maison
+2,9 %
Sur 12 mois
55 jours
Délai de vente moyen
Un des marchés les plus tendus du bassin
Avec un territoire réduit et très peu de foncier disponible, L'Étrat fonctionne en offre courte permanente. Une maison familiale bien située reçoit plusieurs visites dès la première semaine et se vend souvent proche du prix affiché.
Proximité immédiate de Saint-Priest-en-Jarez
La continuité urbaine avec Saint-Priest-en-Jarez, l'hôpital Nord et le pôle universitaire soutient la demande locative et résidentielle. Les acquéreurs sont souvent des professions médicales et des cadres travaillant sur le nord de l'agglomération.
Le neuf tire les valeurs vers le haut
Les quelques programmes récents et les maisons rénovées avec un bon DPE fixent le haut de la fourchette. À l'inverse, les pavillons non rénovés des années 1970 restent négociables, la rénovation énergétique étant systématiquement chiffrée par les acheteurs.
Vendre vite sans brader
Sur un marché aussi étroit, le bon prix se joue à quelques milliers d'euros. Une estimation appuyée sur les ventes réellement signées dans la commune évite à la fois la perte de temps et la vente en dessous de la valeur du bien.
Prix par secteur de L'Étrat
Fourchettes constatées par nos experts sur les principaux secteurs de L'Étrat.
| Secteur | Appartement | Maison | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 850 €/m² | 2 250 €/m² | Écoles et commerces à pied. |
| Côté Saint-Priest-en-Jarez | 1 900 €/m² | 2 400 €/m² | Secteur le plus demandé. |
| Quartiers pavillonnaires | 1 750 €/m² | 2 300 €/m² | Maisons familiales avec jardin. |
| Franges nord | 1 700 €/m² | 2 150 €/m² | Plus calme, terrains plus grands. |
Aller plus loin
- Estimer mon bien à L'Étrat — estimation gratuite, réponse en 2 h en moyenne.
- Prix au m² à Saint-Priest-en-Jarez — le marché voisin du nord.
- Prix au m² à Villars — alternative familiale à proximité.
- Prix au m² à Saint-Étienne — comparaison avec la ville-centre.
Questions fréquentes sur les prix à L'Étrat
Quel est le prix au m² à L'Étrat en 2026 ?
Le prix moyen à L'Étrat s'établit autour de 1 800 €/m² pour un appartement et 2 300 €/m² pour une maison, avec une évolution de +2,9 % sur 12 mois. Les écarts entre secteurs peuvent dépasser 40 %.
Le prix au m² suffit-il pour estimer mon bien à L'Étrat ?
Non. Un prix moyen ignore l'étage, l'exposition, le DPE, les charges de copropriété, l'état de la toiture ou la présence d'un garage. Deux biens de même surface dans la même rue peuvent afficher 25 % d'écart. Seule une visite permet de fixer une fourchette fiable.
Combien de temps faut-il pour vendre à L'Étrat ?
Environ 55 jours pour un bien affiché au prix du marché. Un bien surévalué de 10 % met en moyenne deux à trois fois plus de temps et finit souvent par se vendre sous sa valeur réelle.
Vos estimations sont-elles basées sur les annonces ou sur les ventes réelles ?
Sur les ventes réellement signées (base DVF et notre historique de transactions à L'Étrat), jamais sur les prix affichés dans les annonces, qui sont en moyenne 5 à 8 % au-dessus du prix final.
L'estimation à L'Étrat est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons sur place et vous recevez une fourchette argumentée, en moyenne sous 2 heures.
Comparez les 23 communes du bassin stéphanois (prix, évolution, délai de vente) dans notre baromètre des prix immobiliers de la Loire.
Prix au m² dans les communes voisines
Comparez avec les autres communes de Saint-Étienne Métropole et du bassin stéphanois.
Combien vaut votre bien à L'Étrat ?
Les moyennes ne remplacent pas une expertise terrain. Recevez une estimation personnalisée en moyenne 2 h, gratuite et sans engagement.