Votre homme de confiance à Saint-Étienne pour investir sans y être
Beaucoup d'investisseurs lyonnais, parisiens ou expatriés veulent profiter des rendements stéphanois mais n'ont personne de fiable sur place. C'est exactement le rôle que je joue : je trouve les bonnes opportunités, je négocie le prix, je fais chiffrer les travaux et je pilote le projet jusqu'à la mise en location. Vous restez chez vous, je suis sur le terrain.
8 à 10 %
Rendement brut visé sur un bien bien acheté
100 %
Du projet géré à distance si vous le souhaitez
Off-market
Une partie des biens ne sont jamais publiés en ligne
Ce que je fais concrètement pour vous
Sourcing et sélection
Je vois passer les biens avant leur mise en ligne : successions, propriétaires pressés, confrères, off-market. Je ne vous envoie que ce que j'achèterais moi-même, avec le calcul de rendement déjà fait.
Visite et repérage sur place
Je visite pour vous, en photo et en visio commentée, immeuble par immeuble. À Saint-Étienne, deux rues d'écart changent complètement le profil des locataires : c'est ce niveau de détail que j'apporte.
Négociation du prix
Je connais les marges réelles de négociation quartier par quartier et l'historique des biens en vente. Objectif : acheter en dessous du marché, c'est là que se fait la rentabilité, pas dans le loyer.
Travaux chiffrés avant l'offre
Devis d'artisans locaux avec qui je travaille depuis des années, obtenus avant que vous ne vous engagiez. Pas de mauvaise surprise trois mois après la signature.
Mise en location
Rédaction de l'annonce, sélection des dossiers, état des lieux, ou passage de relais à un gestionnaire local si vous voulez tout déléguer. Le bien est loué, pas juste acheté.
Un seul interlocuteur
Du premier appel jusqu'au premier loyer encaissé, vous avez mon numéro de portable direct. Pas de standard, pas de dossier qui change de main.
Pourquoi il vous faut quelqu'un sur place
Saint-Étienne est un marché de micro-emplacements. Une annonce à 10 % de rendement affiché peut correspondre à un immeuble avec 30 % de vacance réelle, des charges de copropriété qui explosent ou un secteur où aucun locataire solvable ne se positionne. À l'inverse, un bien central à 8 % bien rénové se loue en deux semaines et se revend. Depuis Lyon ou Paris, ces différences sont totalement invisibles sur les portails d'annonces.
Un marché que j'étudie depuis des années
Je suis les prix de vente réels, pas les prix affichés. Je sais quels immeubles ont des travaux votés, quels quartiers se relouent en une semaine, où la demande étudiante se concentre, quelles copropriétés sont saines. Cette connaissance ne s'achète pas dans une base de données : elle vient des visites, des ventes et des retours de propriétaires accumulés année après année sur le terrain.
Je vous dis aussi quand il ne faut pas acheter
C'est probablement la partie la plus utile de mon travail. Un dossier mal ficelé, une copropriété en difficulté, un DPE F ou G impossible à rattraper dans le budget, un prix trop haut : je le dis franchement, même si cela signifie ne pas faire la vente. Ma valeur, c'est la relation sur la durée et la deuxième, puis la troisième opération.
De A à Z, jusqu'au premier loyer
Recherche, négociation, financement avec notre courtier partenaire, suivi du notaire, coordination des artisans, ameublement si vous partez en meublé, puis mise en location et sélection du locataire. Vous pouvez déléguer la totalité de la chaîne ou seulement les étapes que vous ne voulez pas gérer à distance.
Comment on travaille ensemble
- 01
Appel de cadrage
Budget, objectif de rendement, fiscalité, niveau de travaux acceptable et horizon de revente.
- 02
Sélection des biens
Je filtre le marché et je vous envoie uniquement les dossiers qui tiennent la route, chiffrés.
- 03
Visite et négociation
Visite sur place ou en visio, devis travaux, puis négociation du prix en votre nom.
- 04
Signature et mise en location
Courtier partenaire, suivi notaire, coordination des travaux et mise en location du bien.
Questions fréquentes
Peut-on investir à Saint-Étienne sans jamais s'y déplacer ?
Oui, c'est le cas de la majorité des investisseurs que j'accompagne. Visites en visio commentées, dossier photo et vidéo complet, devis travaux, signature notaire à distance par procuration : tout le processus se pilote depuis Lyon, Paris ou l'étranger.
Combien coûte cet accompagnement ?
Sur les biens de mon portefeuille, mes honoraires d'agence figurent au barème public et sont inclus dans le prix affiché. Pour une recherche dédiée sur mesure, les conditions sont fixées à l'avance, par écrit, avant tout démarrage.
Quelle rentabilité viser à Saint-Étienne ?
Entre 8 et 10 % brut sur un bien central bien acheté, davantage sur un immeuble de rapport ou un bien à rénover. Je privilégie toujours un rendement solide et durable à un rendement affiché élevé mais miné par la vacance.
Depuis combien de temps suivez-vous ce marché ?
Cela fait plusieurs années que j'exerce sur Saint-Étienne et sa périphérie, à raison de visites et de transactions chaque semaine. Ce n'est pas une base de données : c'est de la connaissance terrain, rue par rue.
Travaillez-vous uniquement sur Saint-Étienne ?
Saint-Étienne est mon cœur de marché, mais j'interviens sur toute la Loire : Saint-Chamond et la vallée du Gier, Firminy et l'Ondaine, la plaine du Forez et le Roannais.
Que se passe-t-il si aucun bien ne correspond ?
Je vous le dis. Je préfère vous faire attendre deux mois de plus qu'un dossier moyen : mon intérêt est que vous reveniez pour une deuxième opération, pas que vous signiez vite.
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Dites-moi votre budget, je m'occupe du reste
Un appel de quinze minutes suffit pour cadrer votre projet. Ensuite, vous recevez les opportunités correspondantes, chiffrées, souvent avant leur publication.