Simulateur de capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter et quel bien viser à Saint-Étienne ? Renseignez vos revenus, votre apport et votre crédit : vous obtenez immédiatement votre mensualité maximale, votre budget d'achat frais de notaire inclus et la surface accessible.
Votre situation
134 202 €
Prix du bien finançable, frais de notaire inclus dans l'enveloppe (10 065 €).
770 €
129 267 €
15 000 €
55 533 €
Ce que ça représente à Saint-Étienne
99 m²
79 m²
Estimation indicative basée sur les prix moyens constatés à Saint-Étienne en 2026. Le montant réellement accordé dépend de votre banque (reste à vivre, stabilité professionnelle, saut de charge).
Repères : ce que vous pouvez acheter selon vos revenus
Simulations sur 20 ans à 3,4 % (assurance 0,25 %), endettement 35 %, sans crédit en cours.
| Revenus nets / mois | Mensualité max | Montant empruntable | Type de bien à Saint-Étienne |
|---|---|---|---|
| 1 800 € | 630 € | ≈ 106 000 € | T2/T3 à rafraîchir |
| 2 500 € | 875 € | ≈ 147 000 € | T3/T4 rénové centre-ville |
| 3 500 € | 1 225 € | ≈ 206 000 € | Maison de ville avec extérieur |
| 4 500 € | 1 575 € | ≈ 265 000 € | Maison familiale secteur prisé |
Comment les banques calculent votre capacité
Le taux d'endettement
Plafonné à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Les crédits auto ou conso en cours viennent directement réduire votre capacité.
Le reste à vivre
Ce qu'il vous reste une fois la mensualité payée. Une banque peut refuser un dossier à 33 % d'endettement si le reste à vivre est jugé trop faible pour le foyer.
Le saut de charge
L'écart entre votre loyer actuel et la future mensualité. Un saut de charge maîtrisé rassure fortement le prêteur, surtout pour un primo-accédant.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour emprunter 150 000 € ?
Sur 20 ans à 3,4 % assurance comprise, la mensualité tourne autour de 890 €. Avec la règle des 35 % d'endettement, il faut donc environ 2 550 € de revenus nets mensuels, sans autre crédit en cours. À Saint-Étienne, ce budget permet d'acheter un T3/T4 rénové en centre-ville.
Le taux d'endettement de 35 % est-il obligatoire ?
C'est la limite fixée par le HCSF, assurance emprunteur comprise. Les banques disposent d'une marge de dérogation d'environ 20 % de leur production, surtout pour les primo-accédants et les revenus élevés avec un reste à vivre confortable.
Faut-il un apport pour acheter à Saint-Étienne ?
Les banques demandent généralement de couvrir les frais de notaire et de garantie, soit environ 8 à 10 % du prix. Sur un bien à 90 000 €, cela représente 7 000 à 9 000 €. Certains dossiers solides obtiennent encore un financement à 110 %.
Les revenus locatifs comptent-ils dans le calcul ?
Oui, mais avec une décote : les banques retiennent en général 70 % des loyers perçus pour tenir compte de la vacance et des charges. Le simulateur applique automatiquement cet abattement sur la ligne « autres revenus ».
Vaut-il mieux allonger la durée du crédit ?
Allonger la durée augmente la capacité d'emprunt mais aussi le coût total. À Saint-Étienne, avec des prix d'entrée bas, beaucoup d'acquéreurs restent sur 15 à 20 ans et gardent une mensualité proche d'un loyer.
Ce simulateur remplace-t-il un courtier ?
Non, il donne un ordre de grandeur fiable pour cibler les bons biens. Pour un accord de principe, nous vous mettons en relation avec notre partenaire courtier L'Expert du Crédit.
Votre budget est défini ? Passons aux visites.
Je vous envoie en priorité les biens correspondant à votre budget à Saint-Étienne et dans un rayon de 20 km, avant leur diffusion sur les portails.