Prix au m² à Firminy en 2026
Firminy affiche l'un des rapports prix / qualité de vie les plus intéressants de la vallée de l'Ondaine. Entre le patrimoine Le Corbusier, les maisons de ville et les pavillons avec jardin, voici les prix au m² réellement constatés en 2026.
1 050 €/m²
Appartement
1 500 €/m²
Maison
+1,4 %
Sur 12 mois
78 jours
Délai de vente moyen
Une ville d'accession pour les primo-accédants
À Firminy, un couple avec un budget de 150 000 € achète une maison avec jardin — impossible dans la plupart des quartiers de Saint-Étienne au même prix. Cette réalité fait de la commune une destination naturelle pour les primo-accédants de l'agglomération, ce qui soutient la demande sur les maisons familiales de 90 à 120 m².
Le site Le Corbusier, un atout de notoriété
Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, l'ensemble Le Corbusier donne à Firminy une visibilité que peu de communes de cette taille possèdent. Les biens du secteur Firminy-Vert bénéficient d'un cadre aéré, d'espaces verts et d'équipements, ce qui se traduit par des délais de vente plus courts que dans le reste de la commune.
Investisseurs : des rendements à deux chiffres possibles
Avec des appartements accessibles autour de 1 000 €/m² et des loyers de marché comparables à ceux de Saint-Étienne, la rentabilité brute dépasse fréquemment 9 % sur les T2 et T3. Attention toutefois : le rendement affiché ne vaut rien sans une analyse de la vacance locative, des charges de copropriété et des travaux à venir.
Ce qui fait vraiment l'écart de prix
Sur la commune, trois critères creusent l'écart bien plus que la surface : la présence d'un garage, l'état de la toiture et le classement DPE. Une maison de 100 m² classée D avec garage se vend sans difficulté ; la même en G, sans stationnement, peut rester six mois sur le marché et se négocier 15 % en dessous.
Prix par secteur de Firminy
Fourchettes constatées par nos experts sur les principaux secteurs de Firminy.
| Secteur | Appartement | Maison | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 1 000 €/m² | 1 400 €/m² | Commerces et services à pied. |
| Firminy-Vert | 1 150 €/m² | 1 600 €/m² | Cadre UNESCO, espaces verts. |
| Le Chambon (limite) | 950 €/m² | 1 350 €/m² | Prix bas, cible investisseurs. |
| Quartiers pavillonnaires sud | 1 100 €/m² | 1 700 €/m² | Maisons avec jardin, familles. |
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Questions fréquentes sur les prix à Firminy
Quel est le prix au m² à Firminy en 2026 ?
Le prix moyen à Firminy s'établit autour de 1 050 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison, avec une évolution de +1,4 % sur 12 mois. Les écarts entre secteurs peuvent dépasser 40 %.
Le prix au m² suffit-il pour estimer mon bien à Firminy ?
Non. Un prix moyen ignore l'étage, l'exposition, le DPE, les charges de copropriété, l'état de la toiture ou la présence d'un garage. Deux biens de même surface dans la même rue peuvent afficher 25 % d'écart. Seule une visite permet de fixer une fourchette fiable.
Combien de temps faut-il pour vendre à Firminy ?
Environ 78 jours pour un bien affiché au prix du marché. Un bien surévalué de 10 % met en moyenne deux à trois fois plus de temps et finit souvent par se vendre sous sa valeur réelle.
Vos estimations sont-elles basées sur les annonces ou sur les ventes réelles ?
Sur les ventes réellement signées (base DVF et notre historique de transactions à Firminy), jamais sur les prix affichés dans les annonces, qui sont en moyenne 5 à 8 % au-dessus du prix final.
L'estimation à Firminy est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons sur place et vous recevez une fourchette argumentée, en moyenne sous 2 heures.
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