Question 1

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Saint-Étienne ?

Accepted Answer

En moyenne 60 à 90 jours entre la mise en vente et la signature du compromis à Saint-Étienne. Un bien correctement estimé dès le départ se vend en général en moins de 45 jours. Une estimation trop haute rallonge le délai et fait baisser le prix final.

Question 2

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne en 2026 ?

Accepted Answer

Le prix moyen se situe autour de 1 250 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison. Les quartiers Fauriel, Centre-Ville et Bellevue restent les plus recherchés. Consultez notre page dédiée pour un détail par quartier.

Question 3

L'estimation de mon bien est-elle vraiment gratuite ?

Accepted Answer

Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons sur place, étudions les ventes récentes du secteur et vous remettons une fourchette de prix réaliste sous 24h. Aucun frais, aucune obligation de signer un mandat.

Question 4

Qui paie les honoraires d'agence, le vendeur ou l'acheteur ?

Accepted Answer

Sauf mention contraire dans le mandat, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ils sont annoncés dans l'annonce et ne sont dus qu'à la signature de l'acte définitif chez le notaire.

Question 5

Quels diagnostics sont obligatoires avant de vendre à Saint-Étienne ?

Accepted Answer

Le DPE (obligatoire dès l'annonce), l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (plus de 15 ans), l'ERP (état des risques), et le mesurage Carrez pour les copropriétés. Nous vous mettons en relation avec un diagnostiqueur agréé.

Question 6

Faut-il un DPE avant de recevoir une estimation ?

Accepted Answer

Non. L'estimation peut être réalisée sans DPE. En revanche, le DPE est obligatoire dès la publication de l'annonce. Un mauvais DPE (F ou G) impacte fortement le prix — nous vous conseillons en amont.

Question 7

Puis-je vendre un bien classé F ou G (passoire thermique) ?

Accepted Answer

Oui, la vente reste autorisée. Depuis 2025, la location d'un bien G est interdite, ce qui pousse certains investisseurs à revendre. Un audit énergétique est obligatoire pour les F et G en maison individuelle.

Question 8

Combien coûte une agence immobilière à Saint-Étienne ?

Accepted Answer

Notre barème est fixe et transparent : 6 500 € TTC en dessous de 70 000 €, 9 000 € TTC entre 70 000 € et 230 000 €, et 3,9 % au-dessus de 230 000 €. Aucun frais caché, tout est inclus.

Question 9

Un mandat exclusif est-il obligatoire ?

Accepted Answer

Non. Nous proposons mandat simple et mandat exclusif. L'exclusif accélère la vente (moins de doublons d'annonces, plus d'engagement de notre part) et permet une diffusion premium sur les portails.

Question 10

Que se passe-t-il si mon bien ne se vend pas ?

Accepted Answer

Vous ne payez rien. Nos honoraires sont dus uniquement à la signature de l'acte authentique. Si le bien ne trouve pas preneur, nous ajustons la stratégie (prix, photos, cible) ou vous restez libre.

Question 11

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Accepted Answer

Rarement rentables. Un rafraîchissement peinture et un home-staging léger suffisent en général. Nous vous conseillons pièce par pièce pendant la visite d'estimation pour savoir quoi faire — et surtout quoi ne pas faire.

Question 12

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Saint-Étienne ?

Accepted Answer

Fauriel (haut de gamme, familles), Centre-Ville (investisseurs, jeunes actifs), Bellevue (résidentiel calme) et Montaud (belles vues, prix maîtrisés). Chaque quartier a sa propre dynamique de prix et de délai.

Question 13

Comment se passe une visite acheteur ?

Accepted Answer

Chaque visite est accompagnée par nous. L'acheteur est qualifié en amont (budget, financement, motivation). Vous n'êtes jamais dérangé pour des curieux sans projet réel.

Question 14

Faut-il un notaire pour vendre un bien immobilier ?

Accepted Answer

Oui, obligatoire. Le notaire rédige l'acte authentique et enregistre la vente. Vous pouvez choisir votre notaire (celui du vendeur), l'acheteur peut prendre le sien — les frais sont mutualisés, sans surcoût.

Question 15

Combien coûte le notaire pour l'acheteur ?

Accepted Answer

Environ 7 à 8 % du prix pour l'ancien et 2 à 3 % pour le neuf. Ce sont majoritairement des taxes reversées à l'État, la rémunération du notaire ne représente que ~1 % du prix.

Question 16

Quelle plus-value en cas de revente à Saint-Étienne ?

Accepted Answer

La plus-value sur résidence principale est totalement exonérée. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, l'exonération totale est atteinte après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux).

Question 17

Puis-je vendre un bien en indivision ou en succession ?

Accepted Answer

Oui, avec l'accord de tous les indivisaires. Nous gérons régulièrement des ventes de succession dans la Loire, en lien avec le notaire chargé du dossier pour simplifier vos démarches.

Question 18

Achetez-vous des biens à rénover ou en mauvais état ?

Accepted Answer

Nous vendons tous types de biens, y compris à rénover. Ce type de bien intéresse fortement les investisseurs à Saint-Étienne (rendement locatif attractif). Nous savons cibler la bonne clientèle.

Question 19

Comment déclencher une estimation ou une visite ?

Accepted Answer

Trois options : le formulaire d'estimation en ligne (réponse sous 24h), un appel direct au 07 43 76 72 26, ou un email à limmobilier42000@gmail.com. Nous nous déplaçons partout dans la Loire (42).

Question 20

Intervenez-vous uniquement à Saint-Étienne ?

Accepted Answer

Non. Nous couvrons tout le département de la Loire (42) : Saint-Étienne, Saint-Chamond, Firminy, Roanne, Andrézieux-Bouthéon, Rive-de-Gier, Le Chambon-Feugerolles et communes alentour.

Vos questions,
nos réponses

Une question qui n'est pas dans la liste ?

Vos questions,nos réponses

Une question qui n'est pas dans la liste ?

Vos questions,
nos réponses