Prix au m² à Saint-Jean-Bonnefonds en 2026
À l'est de Saint-Étienne, sur les hauteurs entre Terrenoire et La Talaudière, Saint-Jean-Bonnefonds séduit les familles par son calme et ses maisons avec terrain. Voici les prix au m² réellement constatés en 2026.
1 400 €/m²
Appartement
1 950 €/m²
Maison
+2,2 %
Sur 12 mois
64 jours
Délai de vente moyen
Une commune familiale bien connectée
Accès direct à l'A72, proximité de Saint-Chamond et de Saint-Étienne, écoles et équipements sportifs : la commune capte des acquéreurs qui travaillent dans la vallée du Gier comme dans l'agglomération stéphanoise.
Le Fay et les hauteurs, les secteurs les plus valorisés
Les maisons avec vue dégagée et terrain plat forment le haut du marché local. Ces biens sont rares et se vendent souvent avant même d'avoir été largement diffusés, à condition d'être correctement évalués.
Appartements : petites copropriétés recherchées
L'offre en collectif est limitée. Les petites résidences avec stationnement, faibles charges et balcon se positionnent bien ; les logements sans extérieur ni parking souffrent davantage face à l'offre stéphanoise voisine.
Les critères qui creusent l'écart de prix
Terrain exploitable, garage, exposition et classement DPE expliquent la majeure partie des écarts constatés. Deux maisons de surface identique peuvent afficher 20 % de différence sur ces seuls critères.
Prix par secteur de Saint-Jean-Bonnefonds
Fourchettes constatées par nos experts sur les principaux secteurs de Saint-Jean-Bonnefonds.
| Secteur | Appartement | Maison | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre-bourg | 1 400 €/m² | 1 900 €/m² | Commerces et écoles à pied. |
| Le Fay | 1 450 €/m² | 2 100 €/m² | Vue dégagée, biens recherchés. |
| La Croix de l'Orme | 1 350 €/m² | 1 900 €/m² | Résidentiel, familles. |
| Limite Terrenoire | 1 300 €/m² | 1 800 €/m² | Bon rapport qualité-prix. |
Aller plus loin
- Prix au m² à La Talaudière — comparaison avec la commune voisine.
- Immobilier à Terrenoire — le quartier stéphanois limitrophe.
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Questions fréquentes sur les prix à Saint-Jean-Bonnefonds
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Bonnefonds en 2026 ?
Le prix moyen à Saint-Jean-Bonnefonds s'établit autour de 1 400 €/m² pour un appartement et 1 950 €/m² pour une maison, avec une évolution de +2,2 % sur 12 mois. Les écarts entre secteurs peuvent dépasser 40 %.
Le prix au m² suffit-il pour estimer mon bien à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Non. Un prix moyen ignore l'étage, l'exposition, le DPE, les charges de copropriété, l'état de la toiture ou la présence d'un garage. Deux biens de même surface dans la même rue peuvent afficher 25 % d'écart. Seule une visite permet de fixer une fourchette fiable.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Environ 64 jours pour un bien affiché au prix du marché. Un bien surévalué de 10 % met en moyenne deux à trois fois plus de temps et finit souvent par se vendre sous sa valeur réelle.
Vos estimations sont-elles basées sur les annonces ou sur les ventes réelles ?
Sur les ventes réellement signées (base DVF et notre historique de transactions à Saint-Jean-Bonnefonds), jamais sur les prix affichés dans les annonces, qui sont en moyenne 5 à 8 % au-dessus du prix final.
L'estimation à Saint-Jean-Bonnefonds est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons sur place et vous recevez une fourchette argumentée, en moyenne sous 2 heures.
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Prix au m² dans les communes voisines
Comparez avec les autres communes de Saint-Étienne Métropole et du bassin stéphanois.
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