Prix au m² à Andrézieux-Bouthéon en 2026
Entre plaine du Forez et agglomération stéphanoise, Andrézieux-Bouthéon combine emploi local, équipements et cadre de vie. Voici les prix au m² réellement constatés en 2026.
1 600 €/m²
Appartement
2 100 €/m²
Maison
+2,6 %
Sur 12 mois
60 jours
Délai de vente moyen
Un bassin d'emploi qui soutient la demande
Zones d'activité, aéroport et entreprises industrielles génèrent une demande locale constante, y compris de la part de salariés mutés. Cette clientèle achète surtout des maisons familiales et des T3 fonctionnels.
La proximité de la Loire et du Forez
Le cadre de la plaine du Forez, les bords de Loire et les équipements de loisirs comptent dans la décision d'achat. Les secteurs les plus verts et calmes se vendent plus vite et un peu plus cher que la moyenne communale.
Investissement : un marché locatif stable
La demande locative est portée par les actifs des zones d'activité. Les rendements sont plus modérés qu'à Saint-Étienne, mais la vacance est faible et les locataires généralement durables.
Réussir sa vente sur la commune
Les acheteurs comparent avec Saint-Just-Saint-Rambert et Veauche. Un positionnement de prix cohérent avec ces communes voisines, appuyé sur des ventes réelles récentes, est le meilleur accélérateur de vente.
Prix par secteur d'Andrézieux-Bouthéon
Fourchettes constatées par nos experts sur les principaux secteurs d'Andrézieux-Bouthéon.
| Secteur | Appartement | Maison | Profil |
|---|---|---|---|
| Bouthéon | 1 650 €/m² | 2 200 €/m² | Cadre verdoyant, château et parc. |
| Centre Andrézieux | 1 600 €/m² | 2 050 €/m² | Commerces et services à pied. |
| Bords de Loire | 1 700 €/m² | 2 300 €/m² | Recherché, biens rares. |
| Proximité zones d'activité | 1 450 €/m² | 1 900 €/m² | Prix plus accessibles. |
Aller plus loin
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Questions fréquentes sur les prix à Andrézieux-Bouthéon
Quel est le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon en 2026 ?
Le prix moyen à Andrézieux-Bouthéon s'établit autour de 1 600 €/m² pour un appartement et 2 100 €/m² pour une maison, avec une évolution de +2,6 % sur 12 mois. Les écarts entre secteurs peuvent dépasser 40 %.
Le prix au m² suffit-il pour estimer mon bien à Andrézieux-Bouthéon ?
Non. Un prix moyen ignore l'étage, l'exposition, le DPE, les charges de copropriété, l'état de la toiture ou la présence d'un garage. Deux biens de même surface dans la même rue peuvent afficher 25 % d'écart. Seule une visite permet de fixer une fourchette fiable.
Combien de temps faut-il pour vendre à Andrézieux-Bouthéon ?
Environ 60 jours pour un bien affiché au prix du marché. Un bien surévalué de 10 % met en moyenne deux à trois fois plus de temps et finit souvent par se vendre sous sa valeur réelle.
Vos estimations sont-elles basées sur les annonces ou sur les ventes réelles ?
Sur les ventes réellement signées (base DVF et notre historique de transactions à Andrézieux-Bouthéon), jamais sur les prix affichés dans les annonces, qui sont en moyenne 5 à 8 % au-dessus du prix final.
L'estimation à Andrézieux-Bouthéon est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons sur place et vous recevez une fourchette argumentée, en moyenne sous 2 heures.
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Prix au m² dans les communes voisines
Comparez avec les autres communes de Saint-Étienne Métropole et du bassin stéphanois.
Combien vaut votre bien à Andrézieux-Bouthéon ?
Les moyennes ne remplacent pas une expertise terrain. Recevez une estimation personnalisée en moyenne 2 h, gratuite et sans engagement.