Acheter à La Terrasse (Saint-Étienne)
La Terrasse, au nord de Saint-Étienne, offre l'un des rapports surface-prix les plus favorables de la ville parmi les secteurs que nous suivons. Commerces, tramway et stade Geoffroy-Guichard à proximité : un secteur populaire, vivant et recherché en location.
1 260 €/m²
Prix moyen à l'achat · La Terrasse
92 000 €
Budget moyen pour un T3
7,4 %
Rendement locatif brut constaté
Ce que l'on achète à La Terrasse
Des appartements familiaux de type T3 et T4 dans des immeubles des années 60-70, avec cave et parfois garage. Le prix moyen est de 1 260 €/m², ce qui en fait l'un des secteurs les plus accessibles de la ville.
Un rendement locatif brut souvent élevé
Sur les opérations que nous observons dans ce secteur, le rendement brut se situe fréquemment autour de 7,4 %, ce qui attire les investisseurs à la recherche de cash-flow. Ce chiffre est une observation interne, calculée avant charges, taxe foncière, travaux et fiscalité : il ne constitue pas une garantie de rendement. La demande locative est portée par les familles et les salariés du nord de l'agglomération.
Ce qu'il faut vérifier
Le DPE et le mode de chauffage en priorité, puis l'état des parties communes. Une résidence bien gérée avec ravalement récent sécurise nettement l'investissement.
Notre accompagnement acheteur
Nous vous montrons les loyers réellement pratiqués dans la résidence, calculons le rendement net et vous alertons si les charges rognent la rentabilité annoncée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Terrasse ?
Environ 1 260 €/m², l'un des niveaux les plus accessibles de Saint-Étienne.
Quel rendement locatif espérer à La Terrasse ?
Sur les biens que nous suivons dans ce secteur, le rendement brut observé tourne autour de 7,4 %, avant charges, taxe foncière, travaux et fiscalité. Ce n'est ni une moyenne officielle ni une garantie : tout dépend du prix payé et du loyer réellement obtenu.
Le quartier est-il bien desservi ?
Oui, le tramway relie directement La Terrasse au centre-ville et à Châteaucreux.
Combien coûte un T4 à La Terrasse ?
Généralement entre 100 000 € et 130 000 € selon l'état, l'étage et la présence d'un garage.
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Un projet d'achat à La Terrasse ?
Nous vous positionnons en premier sur les biens du secteur, avec un avis honnête sur le prix et les travaux avant que vous ne fassiez une offre.