T1 26 m² – Centre-ville Saint-Étienne – Investissement
Saint-Étienne · Centre-ville · Réf. L42-026
35 000 €
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Caractéristiques
- Référence
- L42-026
- Type
- T1
- Commune
- Saint-Étienne (42000)
- Surface
- 26 m²
- Pièces
- 1 pièce
- DPE
- D
Description
Opportunité d'investissement à prix décoté avec potentiel de valorisation. Situé au centre-ville de Saint-Étienne, à proximité de la faculté, ce T1 de 26 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur. L'appartement est en bon état et aucun travaux n'est à prévoir dans le logement. Il bénéficie d'un DPE classé D. Un prix attractif lié à une situation particulière : un dégât des eaux est survenu dans l'immeuble voisin. À la suite de cet incident, un arrêté de péril a été mis en place sur l'immeuble voisin ainsi que sur l'immeuble dans lequel se trouve le présent appartement, les deux immeubles faisant partie de la même copropriété. Important : le dégât des eaux concerne l'immeuble voisin et non l'immeuble dans lequel se trouve le T1. Le logement lui-même n'a subi aucun dégât lié à cet incident et l'appartement est en bon état. La situation fait actuellement l'objet d'un suivi avec les experts et les démarches sont en cours concernant la régularisation et la levée de l'arrêté. Cette situation particulière explique le prix de vente actuel. La levée de l'arrêté pourrait permettre une revalorisation du bien et offrir un potentiel de plus-value à terme. Potentiel locatif : environ 370 € par mois, soit environ 4 440 € de loyers annuels hors charges. Possibilité d'acquérir un deuxième lot situé dans le même immeuble : 35 000 € pour ce T1 seul, 65 000 € pour les deux lots. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant profiter d'un prix d'acquisition attractif, avec un potentiel de valorisation une fois la situation administrative régularisée.
Les atouts
- Bon état, aucun travaux à prévoir
- DPE classé D
- Potentiel locatif : environ 370 €/mois
- Prix décoté avec potentiel de plus-value
- Possibilité d'acquérir un deuxième lot (65 000 € les deux)
À proximité
- Centre-ville de Saint-Étienne
- Faculté à proximité
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